2021年第一次集中土拍，金地以45.16亿竞得该地块，可售住宅楼面价约2.64万，溢价率1.03%，销售指导价4.5万。

  地块容积率1.6-1.8、建筑控高24米，地块南侧为宋庄文化创意产业园，共包含住宅、商业、小学、幼儿园等8块地，自有配套全齐。

  套内建筑面积90平方米以下住房面积所占比重须达到开发建设总面积的70%以上，俗称套内7090。

  2019年1月，北京市政府正式迁入通州，约1.2万人迁入副中心办公，彻底拉开了通州快速的提升的序幕。

  “十四五”期间，8000亿投资将落地副中心，平均每日4.3亿投资落地，使得通州的迅猛发展。

  运河商务区的新光大中心、侨商中心、绿地中央广场、保利大都会等都已经建成，开始陆续投入使用。

  不仅如此，金融中心也已经建成，在做内部装修，这里即将入驻北京银行、建设银行、农业银行、邮储银行等，写字楼都是整栋购买，真正的金融中心。

  另外通州标志性建筑“通州塔”作为三期项目已开始桩基施工，建成后将以超高层商业办公写字楼成为城市副中心的地标建筑。

  随着副中心的发展落地，大量人口即将涌入通州，宋庄正是运河商务区品质居住最佳的区域！

  金地北京壹街区刚好位于通州宋庄，全国最大的艺术区，也是副中心重点打造的三个特色小镇之一以及文化中心。

  去年年底北京发布了《通州宋庄镇国土空间规划及控制性详细规划（街区层面）（2020年-2035年）》草案，并陆续公布了关于宋庄镇各地块规划的公示。

  草案指出，宋庄镇作为城市副中心第一圈层特色小城镇，将率先实现新型城镇化，共同承接中心城区优质资源疏解，是城市副中心先期启动的重点小城镇。

  草案还表示宋庄镇主要有4个组团，分别是徐辛庄组团（宋庄镇中心区）、小堡组团（小堡艺术区）、寨辛庄组团、以及尹各庄和富豪组团。

  板块内居住了近万名艺术家，且拥有300+网红美食店、30+大型艺术馆，还有很多艺术家工作室、花店、咖啡厅，是配套非常成熟的区域。

  据宋庄2035年发展规划，人口要达11.3万，而目前约8万人，是低密宜居板块，城市面貌正在焕新。

  对于居住来说，之前分析通州的住宅产品结构后，发现通州大部分二手房都是00年以前的老房子，次新房非常稀缺。

  在通州，甚至零几年的房子都能算次新了，可见通州对好品质住宅的需求是非常高的。

  金地正是看到了通州这样的痛点，所以打造了北京壹街区，目前副中心非常稀缺的低密墅质洋房。

  所以，金地北京壹街区的热销一点不意外，不仅抢占优质的地段，还做出了迎合大众居住需求的产品，热销也在意料之中。

  金地北京壹街区所在位置是一个新发展的区域，优点是先规划后发展，后期的城市界面会非常棒。

  7月6日，北京市规划和自然资源委员会通州分局发布了关于《北京市通州区宋庄镇TZ03-0403-6008等地块规划综合实施方案》的公示。

  方案显示，该区域规划有居住用地、公园绿地、9班幼儿园、公交首末站等，其中居住用地容积率为1.6和1.8，建筑高度为36米。

  内部消息透露，宋庄板块预计今明两年有4～6块地块参与土拍，限价或达5.5万，未来，宋庄会成为副中心重点建设、出让宅地的区域。

  可以预见的是，随着副中心的持续不断的发展和购买力的不断涌入，宋庄后期出让的地块，很难再有像金地北京壹街区这样超高的性价比的房子了。

  目前项目周边还没有地铁，这点确实是个遗憾，不过通州的地铁网络规划非常密集。

  通州内部将建设M101、102、103、104四条地铁线线都将设站宋庄，基于市政府二期规划建设，所以交通配套落位还是比较靠谱的。

  项目西侧1公里的六环，将建成全国最长的双向六车道地下环隧，2023年将贯通，届时副中心12条规划道路、5条现状道路将实现东西向连通，使六环不再成为区域发展的阻碍。

  开车往返国贸，大概35分钟左右，还是十分便捷的，如果错峰出行，京通快速路还不收费。

  当然，驾车最方便的还是去运河商务区，时间能控制在20分钟，通勤幸福指数太高了。

  数据显示，过去十年间，通州净人口流入65.6万，位居北京首位，不乏东西城公务员、副中心内央企国企员工等人群。

  根据《北京城市副中心（通州区）国民经济与社会持续健康发展第十四个五年规划和二〇三五年远大目标纲要》，副中心到2035年承接中心城区40万-50万常住人口。

  50万新增人口，大约需要新建住宅15-20万套，也就是说通州未来十年，即使不考虑现有184万人的改善需求，每年都需要新增一万套以上房源。

  而且人口流入，势必促进医疗、教育、商业等基础设施加速落地，就会吸引更多购买力流入到通州。

  而且，运河商务区周边6公里，未来很难有新增宅地，流入人口置业只能选择通州北和通州南。

  而通州又在重点发展北边，从区域来看，宋庄的地段优势显著，在通州低密洋房非常稀缺的情况下，其产品的优点更明显。

  金地北京壹街区为大型社区，打造的是4-8层的洋房，一梯两户，共1658户，住宅容积率为1.6-1.8，精装交付。

  项目分为八大地块，有广场、公园、商业、服务配套等，都进行了开放式布局设计的洋房社区。

  金地北京壹街区在建筑规划设计上，4-8层洋房建筑，经典红砖肌底，与米色、褐色、灰色混搭，不同功能的建筑节点，设计不同的立面视觉，营造丰富的街区面貌。

  园林设计上，融合街区理念，打造了三重园林体系：道路景观设计、商业体验园林、日常休闲园林，构建微度假的城市花园。

  73平两居，双卧室朝南，客厅大边厅的设计，通体长的大飘窗，环幕采光，配合U型厨房和餐厅区，而且还是全明格局。

  78平两居，小户型里难得方正通透格局，客厅+主卧带两个大飘窗，高颜值+好采光，次卧能放下双人床，卫生间干湿分离，U型厨房，独立餐厅区域，全屋没有浪费面积，空间利用率很高。

  85平南北通透三居，三居的经典格局，85平三居很不容易，靠的是洋房的高得房率。

  客厅+主卧朝南，次卧+书房朝北，U型厨房，卫生间干湿分离，空间利用率很高，全明格局，还带2个大飘窗。

  96平三居是网红户型，南向三面宽格局，客厅+双卧朝南，餐客厨一体化设计，U型厨房，独立餐厅区，双明卫，全明格局，户型非常棒。

  109平全明三居，户型格局跟96平三居差不多，不过因为面积更大，所以各功能区都要更宽敞一些，居住体验感更好。

  125平是经典四叶草户型，四个房间分布在四个角落，互不影响，客厅和双卧室朝南，采光极佳，主卧带独立卫生间，功能性更强。

  另外，这个户型空间更大，有独立的家政间，可以把洗衣机、烘干机放在家政间，每次洗衣烘衣，不会担心打扰到家庭其他成员休息。

  143平四居，同样有独立家政间，北侧卧室与书房，也有可变性。既可以打通做大的儿童房，也能分隔开，分离出一个小书房，给改善群体生活中的变化留出应变余地。

  165平四居，进屋玄关设计，私密性更好，也是四叶草户型布局，厨房面积足够大，可以做中西厨，亮点是5.8米的客厅面宽，空间大，采光好。

  186平四居，这个户型是项目最大的户型，位于楼王位置，四面朝南，双套房设计，可以算终极改善户型。

  和其它户型不同之处在于，这个户型做了动静分区，三个卧室在一侧，客厅是一个相对独立的空间，再加上独立的餐厅，整体空间显得敞亮很多。

  金地物业现已更名为金地智慧服务，是中国物业管理一级资质，1993年成立于深圳，至今26年，共服务全国近2000个项目500多万客户。

  2002年首次进驻北京，服务北京朝阳、海淀、顺义、石景山、亦庄、通州等区域项目共30多个。

  2020年金地物业品牌价值501亿，全国排名第二，盖洛普业主满意度达到99%，金地开发项目业主再购率最高达到30%。

  1530快速响应标准:1秒钟报事，5分钟响应，30分钟内到现场开始处理，应急事件15分钟内到现场处理。

  免打扰标准:安保团队巡逻要佩戴耳机、穿软底鞋，保洁团队清晨接水要用抹布缠水龙头，避免打扰业主休息等等。

  交通配套：通州区十四五规划汇总提到，构建“一环六横四纵”的轨道交通格局，力争在十四五期间建设M102线，这条地铁远期将串联包括宋庄在内的各大板块，值得期待。

  教育配套：今年计划开建北京第一实验学校（九年一贯制）、北京理工大学附属通州校区、北京市第五中学附属中学通州校区等。

  医疗配套：友谊医院通州院区（三甲）已开诊，北京安贞医院通州院区（三甲）计划年底完成封顶工作，首都儿研所(通州院区)已于今年4月开工建设，规划确定于2024年投入使用。

  商娱配套：宋庄是“世界级艺术创意小镇”的形象，各类配套规划逐步配齐，未来将规划以艺术为核心的酒店、商业街区等。

  1、地段有一定优势，宋庄将是通州稀缺的低密居住区，距离运河商务区也很近，开车约20分钟就过去了，远低于北京平均通勤时间。

  2、产品优势突出，金地北京壹街区是通州非常稀缺的洋房小区，能满足洋房改善的需求，后期一旦流入二手房市场，产品竞争力非常强。

  3、性价比高，当下北京6环外普遍进入4万时代后，位于运河商务区边上的宋庄均价也才4.5万，价格上的优势明显。

  1、目前轨道交通还不太方便，好在有地铁规划，而且距离运河商务区也不远，影响倒也没那么大。

  从自住的角度来看，只要通勤时间能接受，可当作首选项目，在国贸和望京上班开车的通勤时间也就40-50分钟，北京的平均通勤时间47分钟。

  如果后期在运河商务区上班，那就再方便不过了，开车20多分钟就到运河商务区。

  从投资的角度来看，也能考虑的，宋庄能享受通州副中心发展的红利，投资要跟着政策走。

  而且宋庄本身就是一个产业园，还有地铁规划，后期增值的潜力依旧很不错的。

  外加上产品的优势，在二手市场中，产品的优点突出，溢价空间高，流通性也不错。